湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布了一项重要通知，宣布自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价，这一决策意味着传统的公摊面积制度将在衡阳市被取消，这一消息在衡阳市乃至全国范围内引起了广泛关注，对房地产市场和购房者产生了深远影响。
一、取消公摊的背景与意义
公摊面积制度一直以来都是购房者心中的痛点，在传统的购房模式下，购房者不仅要为套内面积买单，还要为公共部分的面积支付费用，如走廊、楼梯、电梯井等，这些公摊面积不仅增加了购房者的经济负担，还常常引发面积纠纷，使得购房者在购房过程中感到困惑和不满，衡阳市此次取消公摊面积制度，无疑是对购房者权益的一次有力保障。
取消公摊面积制度，首先意味着购房者在签约时，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，这一改变将使房屋买卖过程中的面积纠纷处理更为明确，以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据，过去，由于公摊面积的存在，购房者常常面临实际得房率低的问题，例如购买120平方米的房子，实际使用面积可能还不如以前90平方米的房屋，这不仅增加了购房者的交易成本，也降低了购房市场的信任度，衡阳市的这一新政策，有望改善这些问题，提升房地产市场的透明度和公平性。
二、新政策的具体内容与实施
根据衡阳市发布的通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，需与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，此举将使房屋买卖过程中的面积纠纷处理更为明确，以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
房地产开发企业在销售前，还需公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告，详细列出被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积等信息，这一规定有助于提高房屋销售过程的透明度，保障购房者的权益，购房者在购房时可以更清晰地了解自己实际得到的居住空间，有效防范了过去购房面积与实际使用面积不符的问题，保障了购房者的权益。
三、取消公摊对购房者的影响
取消公摊面积制度对购房者来说，无疑是一个利好消息，购房者可以更加直观地了解自己所购买的房屋面积，避免了因公摊面积而产生的额外经济负担，过去，由于公摊面积的存在，购房者常常面临实际得房率低的问题，例如购买120平方米的房子，实际使用面积可能还不如以前90平方米的房屋，这不仅增加了购房者的交易成本，也降低了购房市场的信任度，衡阳市的这一新政策，将使购房者在签约时，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面的走廊、楼梯、过道等，这样，购房者在购房时可以更清晰地了解自己实际得到的居住空间，有效防范了过去购房面积与实际使用面积不符的问题，保障了购房者的权益。
新政策将有效防范过去购房面积与实际使用面积不符的问题，保障了购房者的权益，过去，由于公摊面积的存在，购房者常常面临实际得房率低的问题，导致购房者在购房过程中感到困惑和不满，取消公摊面积制度后，购房者可以更加直观地了解自己所购买的房屋面积，避免了因公摊面积而产生的额外经济负担和面积纠纷。
提高销售透明度有助于提升房地产市场的信任度和公平性，为购房者创造一个更加健康、稳定的购房环境，房地产开发企业在销售前公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告，详细列出被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积等信息，将使购房者能够更清晰地了解自己购买的房屋面积构成，从而做出更加明智的购房决策。
四、取消公摊对房地产市场的影响
取消公摊面积制度不仅对购房者产生了积极影响，也对房地产市场产生了深远影响，这一政策将推动房地产市场的透明化和规范化，过去，由于公摊面积的存在，房屋销售过程中常常存在信息不对称的问题，导致购房者难以了解房屋的真实面积和价格，取消公摊面积制度后，房地产开发企业需公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告，详细列出房屋面积构成，这将大大提高房屋销售过程的透明度，减少信息不对称引发的纠纷。
取消公摊面积制度将有助于提升房地产市场的信任度，过去，由于公摊面积的存在，购房者常常面临实际得房率低的问题，导致购房者对房地产市场的信任度下降，取消公摊面积制度后，购房者可以更加直观地了解自己所购买的房屋面积，避免了因公摊面积而产生的额外经济负担和面积纠纷，这将有助于提升购房者对房地产市场的信任度。
取消公摊面积制度将有助于促进房地产市场的健康发展，过去，由于公摊面积的存在，房地产开发企业常常通过增加公摊面积来提高房价，导致房价虚高，取消公摊面积制度后，房地产开发企业将无法通过增加公摊面积来提高房价，这将有助于遏制房价过快上涨的趋势，促进房地产市场的健康发展。
五、取消公摊面临的挑战与对策
尽管取消公摊面积制度对购房者和房地产市场产生了积极影响，但也面临一些挑战，一些业内人士担心，如果开发商不能通过涨价来弥补公摊面积取消带来的损失，他们可能会采取偷工减料的方式来降低成本，这将直接影响到新建商品房的质量，给购房者带来潜在的风险。
为了应对这些挑战，政府和相关部门在推进这一政策时，需要加强对开发商的监管和约束，确保新建商品房的质量和安全，政府应建立健全相关法规和标准，明确开发商在房屋建设过程中的责任和义务，确保房屋质量符合国家标准和购房者期望，政府应加强对开发商的监督检查力度，定期对在建和已建成的商品房进行质量检查，及时发现和纠正质量问题，政府应鼓励购房者积极参与房屋质量监督，通过投诉、举报等方式维护自身权益。
政府和相关部门还应加强对房地产市场的调控和管理，防止房价过快上涨和房地产市场泡沫的产生，政府可以通过调整土地供应、信贷政策等手段来调控房地产市场供求关系，保持房价在合理水平，政府还应加强对房地产市场的监测和分析，及时发现和解决市场运行中出现的问题。
六、取消公摊的全国推广与展望
衡阳市取消公摊面积制度的举措，不仅为购房者带来了福音，也为全国范围内的房地产市场改革提供了有益借鉴，近年来，全国范围内陆续有城市探索“套内面积”计价方式，例如湘潭市也发布了类似政策，这说明地方政府在优化房地产市场采购规则方面的共识正逐步形成。
如何在保障购房者权益的同时，促进房地产市场健康发展，将是社会各界需要继续关注的重要课题，我们期待这一政策能在全国范围内推广，进一步引发对购房者权益的重视与保护，我们也希望政府和相关部门能够继续加强监管和调控力度，确保房地产市场的健康稳定发展。
取消公摊面积制度是一项具有深远意义的改革举措，它不仅有助于保障购房者的权益和提升房地产市场的透明度和公平性，还有助于促进房地产市场的健康发展，我们期待这一政策能够在全国范围内得到推广和实施，为购房者创造一个更加健康、稳定的购房环境，我们也希望政府和相关部门能够继续加强监管和调控力度，确保房地产市场的健康稳定发展。
