湖南省衡阳市房地产市场迎来了一次重大变革，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将全面取消公摊面积，实行套内建筑面积计价，这一政策的出台，不仅引发了衡阳市民的广泛关注，也在全国范围内引起了热议。
一、政策背景与目的
长期以来，公摊面积一直是购房者心中的痛点，在传统的购房模式下，购房者不仅要为套内面积买单，还要为公共部分的面积支付费用，如走廊、楼梯、电梯井等，这些公摊面积不仅增加了购房者的经济负担，还常常引发面积纠纷，使得购房者在购房过程中感到困惑和不满，衡阳市此次取消公摊面积制度，旨在保障购房者的合法权益，提高房屋销售的透明度，促进房地产市场的健康稳定发展。
二、政策内容解读
根据通知，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据，这意味着，购房者在签约时，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积。
通知还要求房地产开发企业在销售前公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告，详细列出被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积等信息，这一规定将大大提高房屋销售过程的透明度，让购房者能够更清晰地了解自己购买的房屋面积构成，从而做出更加明智的购房决策。
三、政策影响分析
1. 保障购房者权益
取消公摊面积制度，能够让购房者更加直观地了解自己所购房屋的实际使用面积，真正做到“所购即所得”，这有效防范了过去“买90平方米实得60平方米”的购房问题出现，实实在在保障了购房者的合法权益，购房者不再需要为公摊面积支付额外费用，降低了购房成本，提高了居住的舒适度和性价比。
2. 增强市场透明度
公摊面积的计算方式较为复杂，且缺乏足够的透明度，购房者往往难以清楚地了解公摊面积的具体构成和分摊情况，取消公摊后，房屋的计价方式更加直观、透明，有利于减少信息不对称，促进房地产市场的规范化和健康发展，购房者可以更加清晰地了解自己所购房屋的面积构成，避免了因公摊面积而产生的纠纷和困惑。
3. 刺激房地产市场需求
当前，国内房地产市场面临着一定的压力，市场需求相对低迷，衡阳此举在一定程度上是地方政府从购房者角度出发，为改善市场环境所做的积极探索，通过取消公摊，降低购房者的购房成本预期，提高购房者的购房意愿，从而刺激房地产市场的需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
4. 对开发商的影响
取消公摊面积制度对开发商也产生了一定的影响，开发商需要调整销售策略和定价机制，以适应新的计价方式，开发商在房屋设计和建设过程中需要更加注重提高得房率，以满足购房者的需求，这将对开发商的规划设计能力和施工管理水平提出更高的要求。
5. 对其他城市的示范效应
衡阳取消公摊面积制度的举措，为全国其他城市提供了一个很好的范例，不少网友希望其他城市能够效仿衡阳，取消公摊面积，让更多的购房者受益，这一政策的实施效果将成为未来一段时间内房地产市场关注的焦点，也期待能够为其他城市提供有益的借鉴和参考。
四、政策实施中的挑战与对策
尽管取消公摊面积制度对购房者和房地产市场都具有积极意义，但在政策实施过程中也可能面临一些挑战。
1. 测绘数据的准确性问题
取消公摊后，房屋的计价方式将完全依赖于套内建筑面积的测绘数据，测绘数据的准确性至关重要，相关部门需要加强对测绘单位的监管，确保测绘数据的真实、准确、可靠，购房者也有权对测绘数据进行复核和质疑，以维护自己的合法权益。
2. 开发商的合规性问题
取消公摊后，开发商需要严格按照新的计价方式进行销售，一些开发商可能会采取偷工减料、虚报面积等手段来降低成本或提高利润，这将直接影响到新建商品房的质量和安全，相关部门需要加强对开发商的监管和约束，确保新建商品房的质量和安全符合标准。
3. 购房者的认知问题
取消公摊面积制度是一个全新的政策，购房者需要一定的时间来适应和理解，相关部门和媒体需要加强对政策的宣传和解读，帮助购房者了解政策的具体内容和实施效果，购房者也需要提高自己的认知水平和风险防范意识，避免在购房过程中受到不必要的损失。
五、政策展望与建议
1. 完善相关政策法规
取消公摊面积制度是一个复杂的系统工程，需要完善相关政策法规来保障其实施效果，相关部门应尽快出台相关配套政策，明确测绘数据的标准、公示要求、纠纷处理机制等内容，为政策的顺利实施提供有力保障。
2. 加强监管和执法力度
相关部门应加强对房地产开发企业和测绘单位的监管和执法力度，确保他们严格按照政策要求进行销售和测绘工作，对于违规行为，应依法予以严厉处罚，以维护市场秩序和购房者权益。
3. 提高购房者权益保护意识
购房者应提高自己的权益保护意识，了解政策的具体内容和实施效果，在购房过程中，应仔细核对测绘数据、合同条款等内容，确保自己的合法权益不受侵害，购房者也应积极参与市场监督和社会监督，共同维护房地产市场的健康稳定发展。
4. 推动房地产市场高质量发展
取消公摊面积制度是推动房地产市场高质量发展的重要举措之一，相关部门应以此为契机，进一步推动房地产市场的规范化、透明化和健康发展，通过优化土地供应、加强规划管理、提高建设标准等措施，不断提升房地产市场的品质和竞争力。
六、结语
湖南衡阳官宣取消公摊面积制度，是房地产市场的一次重大变革，这一政策的出台，不仅保障了购房者的合法权益，提高了房屋销售的透明度，还促进了房地产市场的健康稳定发展，政策的实施也面临一些挑战和问题，需要相关部门和购房者共同努力来加以解决，相信在不久的将来，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，衡阳市的房地产市场将迎来更加美好的发展前景，我们也期待其他城市能够借鉴衡阳的经验和做法，共同推动全国房地产市场的健康稳定发展。
